zu Verkaufen: Hatzfelder Wasserturm Wuppertal - Hatzfeld, Zum alten Zollhaus 33
Der Hatzfelder Wasserturm wurde 1903 erbaut und in den 80er Jahren außer Betrieb gestellt. Er gehört zu den Wahrzeichen der Stadt und prägt die Skyline der Wuppertaler Nordhöhen. Verkehrsgünstige Lage (zum AB-Kreuz A 1, A46, A 43 ca. 3 Km) und eine grandiose Fernsicht von mindestens 50 Km wird geboten. Baugenehmigung für den Ausbau sowie einem Anbau ist erteilt, Tragwerksplanung und Architektenpläne liegen vor und sind genehmigt. Die Planung bietet dem Investor eine einmalige Repräsentanz und hohe AfA. Geplante Wohn-/Nutzfläche ca. 160 qm und Gewerbe-/Nutzfläche ca. 330 qm.
	„Wohnen über den Wolken“ 322 bis 330 Meter über Meereshöhe 24 bis 32 Meter über Straßenniveau Penthousewohnung mit ca. 160 qm Wohn- / Nutzfläche und zusätzlichem Feuerschutzraum Kleines Einliegerbüro mit Empore ca. 40 qm Nutzfläche Nutzfläche ca. 202 qm zuzüglich Empore ca. 16 qm und Sozialräume unterliegend ca. 72 qm 2 Doppelgaragen
Das vollerschlossene Grundstück mit einer Größe von 610 qm und einem Wert von ca. Euro 160.000 verfügt über Strom-, Wasser-, Abwasser-, Gas- und Telefonanschlüsse (Glasfaser). Die notwendigen Bordsteinabsenkungen für die genehmigten 2 Doppelgaragen sind vorhanden (Wert der Erschließung ca: Euro 20.000). Der Hatzfelder Wasserturm steht unter Denkmalschutz. Die genehmigten An- und Ausbauten erfolgten mit Abstimmung und Genehmigung der Unteren Denkmalbehörde. Mit der Sanierung des Turmes wurde bereits begonnen. So sind in den vergangenen Jahren neue isolierverglaste Holzsprossenfenster eingebaut worden und der Turmschaft wurde neu verputzt (Wert Rohbau/Planung: Euro 570.000/75.000). Für weitere Sanierungsmaßnahmen können Denkmalschutzzuschüsse bis zu 40 % des Aufwandes beantragt werden. Der restliche Aufwand und auch der genehmigte Ausbau des Turmes sind mit 10 %iger AfA abzuschreiben. Der Hatzfelder Wasserturm befindet sich auf den Nordhöhen Wuppertals im Ortsteil Hatzfeld, gelegen zwischen Barmen und Elberfeld. Obwohl sich gegen Norden eine ländliche Idylle anschließt und sich Villen der Preisklasse jenseits der Einmillionengrenze in unmittelbarer Umgebung befinden, liegt das Grundstück innerhalb eines Mischgebietes und ist somit weitreichend gewerblich nutzbar. Richtung Süden und Westen bietet sich ein grandioser Ausblick über ganz Wuppertal. Auch die Anschrift ist repräsentativ: Hatzfelder Wasserturm, Zum alten Zollhaus 33

Wertgutachten über das Liebhaberobjekt Hatzfelder Wasserturm

zum alten Zollhaus 33 , 42 281 Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Grundbuch von Barmen, Blatt 17768

Bau- und Bodenwert

1. Bodenwert

Grundstücksgröße ca. 610 qm Euro 160.000

voll erschlossen; Anschlüsse (Gas, Wasser, Abwasser; Telefon, Strom) auf dem

Grundstück vorhanden;Bürgersteig an Baupläne bereits angepasst;

Wert ca. Euro 20.000

Gesamt Euro 180.000

2. Bauwert

ca. 95.000 qbm umbauter Raum vorhanden;

zu 90 % neu verputzt (zukünftiger Anbau wurde ausgespart);

90 % neue Fenster eingebaut.

Wertmindernd:

Das Gebäude hat im Verhältniss zur erzielbaren Nutzfläche

einen hohen qbm umbauten Raum- und Treppenanteil.

Werterhöhend:

Die representative Höhe des Gebäudes wäre heute nicht

mehr genehmigungsfähig; Das Gebäude steht unter

Denkmalschutz und bietet für zukünftige Investitionen eine

10 % ige Abschreibung.

Eine Bewertung mit 60 Euro/qbm umbauter Raum

(ortsüblicher Rohbauwert) ist gerechtfertigt Euro 570.000

Die vorliegenden Baugenehmigungen inklusiv Planung,

Statik, Prüfstatik und Ausführungsplanung haben einen

ortsüblichen Wert von Euro 75.000

Gesamt Euro 645.000

Bau- und Bodenwert Euro 825.000

Ein Ertragswert ist derzeit nicht zu ermitteln.

Er richtet sich nach der Nutzung nach vollzogenem Um- und Ausbau.

Wuppertal, den 10. Mai 2002 turm ambiente Grundstücksvermittlungs GmbH

Kaufpreis: Gebot

weitere Info und Pläne unter: http://www.w-turm.de